Comment construire une maison ?

L’acquisition d’un logement est une étape importante dans la vie d’une personne. Généralement, nous louons une résidence pour y loger avec nos proches ou tout seul. Toutefois, une autre alternative s’offre à vous. Et si vous deveniez propriétaire en construisant votre propre maison ? Vous voulez savoir comment cela se passe ? 

Découvrez en huit étapes clés, comment construire une maison dans ce nouveau guide GoWork.

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Établir un budget « construction maison »

La construction d’une maison neuve demande un investissement conséquent. Vous allez dépenser autour de 1 500 € le mètre carré sans les frais annexes et le prix du terrain. À ce propos, selon une étude du ministère de la Transition écologique, le prix moyen en France d’une habitation neuve est de 180 000 €. Le coût du terrain nu, quant à lui, tourne autour de 80 000 €. Si vous n’avez pas assez de moyen, vous pouvez : 

Préparer les comptes pour demander un prêt immobilier

Tout d’abord, vous devez estimer votre budget en fonction des coûts des charges fixes et annexes comme :

• Achat du terrain ;
• Travaux de construction ;
• Prêt immobilier à recevoir ;
• Ameublement ;
• Taxes ;
• Etc.

Il est indispensable de mettre en place un plan de financement prévisionnel avec votre banque afin d’estimer votre aptitude à emprunter. Cela permet à la banque de diminuer les risques de vous octroyer un crédit. Il est important aussi de vous informer des différentes aides au logement en vigueur en France.

Faire une demande de prêt immobilier anticipée

Rencontrez votre banquier rapidement dans le but de lui soumettre votre demande de crédit immobilier. Vous devez mettre à sa disposition tous les documents qui prouvent que vous avez les moyens pour mener votre projet au bout  :

• Relevés de salaire ;
• Avis d’imposition ;
• Justificatifs d’épargne ;
• Bulletins de comptes ;
• Etc.

Ces éléments sont un atout pour obtenir un crédit immobilier.

Prenez le temps d’établir votre budget pour la construction de votre maison. Cela vous empêche d’avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

Trouver le terrain idéal pour construire sa maison

Dès que votre budget est établi, vous devez chercher le lieu adapté pour votre projet de construction de maison. Le terrain constitue près de la moitié des dépenses totales relatives à la construction.

Quels sont les différents critères à considérer ?

Vous devez tenir compte de plusieurs données avant d’en acheter un :

• Direction à donner à votre habitation ;
• Habileté du sol à porter un logement ;
• Exposition au soleil ;
• Proximité d’une école, du lieu de travail, etc. ;
• Branchement d’eau, de gaz et d’électricité ;
• Installation de la fibre optique ;
• Etc.

De plus, vous devez obtenir des informations relatives à votre terrain, auprès de la mairie dont dépend le lieu où il se trouve.

Quelles sont les différentes alternatives dans le domaine foncier à construire ?

Nous pouvons distinguer deux possibilités :

• Acquérir un terrain en lotissement auprès d’un aménageur. Le lot ici a généralement la propriété de constructibilité et est viabilisé ;
• Devenir propriétaire d’un terrain en diffus : la parcelle est cédée par un particulier.

À propos du lotissement, chaque parcelle doit respecter des règles et mesures particulières inexorables. Ces dernières sont énoncées dans le registre des charges et dans le statut du lotissement. Ces principes concernent la couleur, la hauteur de la haie et des arbres, le matériau, la forme du faîtage, etc. Avant d’apposer sa signature sur un acte de vente, il faut étudier les différents documents qui vous sont transmis.

Quant au terrain en diffus, il est important de réclamer un certificat d’urbanisme auprès de la municipalité locale. Ce document donne l’assurance que le sol est constructible. Pensez à contrôler la viabilisation du secteur. S’il n’existe pas de branchement aux différents réseaux d’eau et d’énergie, il faut envisager un budget à cet effet. Le système de vidange “tout-à-l’égout” est nécessaire à toute habitation. Vérifiez-le, tout comme la connexion Internet.

Produire un plan de maison avec ou sans l’aide d’un professionnel

Dès le moment où vous entrez en possession de votre terrain, vous devez réfléchir sur le plan de votre maison. En principe, une construction de plus de 150 m² demande obligatoirement la présence d’un architecte à la réalisation du plan.

Rechercher le type de maison que vous souhaitez concevoir

Il existe plusieurs types de maison dont la maison :

• Traditionnelle ;
• Moderne ;
• Contemporaine ;
• Provençale ;
• De plain-pied ;
• À étage ;
• En bois ;
• Etc.

Quel que soit le type de maison choisi, vous devez considérer le nombre de chambres et de salles de bains. De même, l’agencement de la maison et le nombre de niveaux ou d’étages sont à prendre en considération. Par ailleurs, le plan d’étage qui peut être ouvert ou fermé n’est pas en reste.

Faire appel à un architecte ou un autre professionnel

Nos experts vous conseillent de requérir les services d’un architecte ou d’un constructeur de résidences individuelles. Vos besoins et souhaits lui sont transmis, en plus de la superficie du terrain. De prime abord, l’avant-projet vous est exposé en 3D. Ensuite, il est soumis aux exigences du plan local d’urbanisme (PLU) de la mairie.

Si votre plan répond favorablement aux contraintes du PLU, vous obtenez facilement un permis de bâtir. Il existe des organismes en ligne qui peuvent se charger de toutes les démarches d’obtention d’un permis de construire.

Il est possible que vous dessiniez vous-même votre future maison de moins de 150 m². Vous devez, tel un professionnel, tenir compte de toutes les données indispensables à la réalisation de ce projet. Toutefois, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel compétent même si cela entraîne un coût.

Rechercher et embaucher l’équipe de construction

Dès lors que vous avez le droit de bâtir votre résidence, les travaux peuvent commencer. Et votre rêve devient réalité. Il est possible de réaliser vous-même cet énorme projet. Dans ce cas, vous êtes l’unique coordonnateur de professionnels recrutés pour réaliser la construction de votre maison. 

Une autre possibilité, et la meilleure, est de confier les travaux à un maître d’ouvrage en bâtiment. Il est la première personne que vous devez embaucher. Entrepreneur général ou constructeur de résidences individuelles, il supervise la construction de votre maison du début à la fin.

Après le plan de la maison, l’architecte peut dans une nouvelle mission trouver une entreprise de travaux en bâtiment qu’il va contrôler. Dès que la superficie d’une maison est supérieure à 150 m², il intervient obligatoirement dans le contrôle des travaux.

Comment trouver l’entrepreneur idéal ?

Il existe plusieurs façons de trouver un entrepreneur sérieux et fiable :

• Le bouche-à-oreille : informez votre entourage ou des voisins de votre volonté de construire ;
• Votre architecte : il peut vous mettre en relation avec les agences ou professionnels qui ont travaillé avec lui ;
• Les sites internet : comparez les différents constructeurs proposés en ligne, surtout dans les forums.

Prenez le temps d’analyser toutes les informations que vous recevez. Votre instinct peut vous accompagner dans ce choix difficile. La meilleure chose à faire est de vérifier les précédents travaux des différents entrepreneurs proposés et le nombre d’années d’activités. Avant toute chose, ils doivent être établis dans la région où se situe votre parcelle de terrain. En plus, il faut que les artisans de son équipe soient les mêmes depuis environ six ans.

Quelles sont les principales fonctions de l’entrepreneur ?

À part la supervision des travaux, l’entrepreneur général ou le constructeur de résidences individuelles possède d’autres missions toutes aussi essentielles :

• Obtention des estimations pour la main-d’œuvre et les matériaux ;
• Vérification de la disponibilité des artisans ;
• Mise à disposition d’un ou des catalogues de maisons (architecture, équipement, plans, etc.) ;
• Embauche des sous-traitants extérieurs spécialement en électricité ou de plomberie ;
• Attribution des tâches aux sous-traitants ;
• Contrôle du permis de construire auprès de la mairie locale ;
• Assurance du respect des délais fixés.

Par ailleurs, sa dernière mission concerne la remise des clés à la fin des travaux après l’inspection des lieux.

Conclure un contrat de construction de maison individuelle

La signature d’un contrat de construction se fait après l’authentification du projet de construction selon la loi de 1990. Vous profitez ainsi des différentes garanties énoncées dans ledit document.

Pourquoi la loi de 1990 ?

La loi n°90-1129 du 19 décembre 1990 est une loi qui rend obligatoire la conclusion d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Cette signature se fait entre l’entrepreneur et le futur propriétaire. Ce contrat doit contenir plusieurs éléments toutes essentielles dont le :

• Titre du terrain sur lequel l’ouvrage est réalisé ;
• Coût total de construction ;
• Montant à verser à chaque réalisation du chantier ;
• Permis de construire (modalités, obtention).

Le contrat est conclu soit :

• Avec fourniture de plan de construction : l’entrepreneur produit un plan et exécute les travaux entièrement ou en partie ;
• Sans fourniture de plan : le constructeur n’apporte pas de plan, mais effectue une partie des travaux.

Dans ce dernier cas, le reste de tâches peut être réalisé par d’autres professionnels. Chacun des artisans impliqués dans la construction va conclure un contrat avec le maître d’ouvrage.

Que garantit la loi de 1990 ?

La loi de 1990 assure la livraison de votre maison à échéance convenue et au prix fixé, appelé garantie d’achèvement. En outre, la loi garantit un remboursement en cas de versement d’acompte par une structure compétente.

Vous devez également régler les frais conclus avec votre entrepreneur à chaque étape de construction échelonnés comme il suit :

• 15 % du prix au début du chantier ;
• 25 % au terme de la mise en place des fondations ;
• 40 % lorsque tous les murs sont élevés ;
• 60 % lors des travaux d’étanchéité ou de mise hors d’eau ;
• 75 % au moment de l’isolation ou de la mise hors d’air ;
• 95 % dès que les activités d’aménagement, de chauffage, etc. sont terminées.

À la réception de votre maison, vous devez verser les 5 % restants.

Votre établissement financier met à la disposition du constructeur les fonds selon l’avancement des travaux. Il est important de vous assurer de la bonne réalisation de la construction telle que définie par la loi.

Soutenir financièrement son projet de construire sa maison

Votre banque est prête à vous accompagner dans votre projet de construction en vous permettant de souscrire un crédit. Soyez malin ! Un crédit global pour l’achat du terrain et de la construction est bénéfique par rapport aux emprunts séparés. Pensez aux aides financières.

Quels sont les types d’aides financières ?

L’octroi d’un crédit dépend de la subsistance qui vous reste après le paiement de mensualité et de votre capacité d’endettement. Vos comptes personnels et votre statut professionnel sont d’autres éléments que la banque va considérer. Surtout, ne soyez pas à découvert.

Vous devez vous informer des différentes aides financières auxquelles vous avez droit. Nous pouvons distinguer entre autres le :

• Prêt à taux zéro (PTZ) : le financement se fait à près de 40 % du coût total de votre projet en fonction de la région (A bis, A, B1, B2 et C) ;
• Crédit immobilier classique : il dépend de vos besoins et de la possibilité à rembourser, le taux d’endettement y est de 33 % maximum ;
• Prêt action logement : ce crédit concerne certains employés du service privé de plus de 10 salariés.

Vous pouvez aussi solliciter un emprunt principal de longue durée. Le remboursement s’étend sur 10 à 30 ans. Toutefois, son obtention requiert une assurance emprunteur.

Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ?

L’assurance emprunteur est un contrat qui assure la protection de l’emprunteur et de l’organisme financier prêteur. Elle garantit par la même occasion le remboursement du crédit.

Elle peut être individuelle ou collective et couvre les aléas de la vie les plus graves :

• Décès ;
• Invalidité et incapacité entraînant un arrêt de travail du salarié assuré ;
• Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA).

Cette assurance emprunteur est facultative même si les banques l’exigent généralement.

Faire une visite du chantier

Visiter le chantier de construction de sa maison est l’occasion de vérifier que tous les travaux sont en bonne voie. Cependant, c’est un lieu complexe qui nécessite une coordination claire entre les professionnels et les différents matériaux. Vu qu’il s’y passe beaucoup de choses, vous devez respecter les règles et mesures mises en place par la loi.

Les visites réglementées par la loi de 1990

Pour votre sécurité, la loi de 1990 prévoit des visites réglementées. Ces visites se font obligatoirement avant les appels de fonds qui correspondent aux différentes étapes de construction.

Munissez-vous d’un appareil photo, d’un bloc-note et évidemment du plan de votre future habitation. Prenez le temps de bien observer l’avancement des travaux, posez des questions à votre entrepreneur. Prenez des photos autant que nécessaire. Elles vous aideront à comparer l’évolution à chaque visite.

Cela fournit de bons souvenirs à regarder en arrière et une meilleure documentation que n’importe quelle note. Si un problème survient, il est beaucoup plus facile de l’expliquer à votre entrepreneur avec une aide visuelle claire. 

Les visites prévues par un calendrier

Vous n’avez pas le droit d’être sur le chantier hormis pendant les visites organisées avant le versement des frais de construction de maison. Il est vrai qu’il s’agit de votre projet, mais durant les travaux, c’est le constructeur qui en est le propriétaire. En d’autres termes, il est juridiquement le responsable de votre bien.

Néanmoins, l’accès aux prémices de votre habitation peut respecter un calendrier planifié par l’entrepreneur dans le contrat de construction. Vous pouvez solliciter d’autres visites en demandant le droit à l’avance.

Votre présence dans un chantier est un énorme risque. C’est pourquoi il est important de respecter les règles de sécurité en tout temps et sans exception. Portez par exemple un casque et des chaussures de sécurité.

Devenir propriétaire

Les principaux travaux sont terminés et le constructeur se prépare à vous rendre les clés de votre maison. Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, vous devez suivre ces quelques points essentiels.

Faire une dernière visite

L’ultime visite est dite de vérification. Elle permet de savoir si les travaux de construction ont été réalisés suivant le plan initial. Pour cela, il est nécessaire de vous faire accompagner par un professionnel de la construction choisi par vos soins. Il est le seul à pouvoir déceler toutes les malfaçons ou manquement.

Après ce travail de contrôle, l’expert peut émettre des remarques négatives ou positives. Dans le cas où les remarques sont négatives, vous devez énoncer des réserves dans le procès-verbal.

Le procès-verbal de fin des travaux est un document qui certifie la conformité des travaux en fonction du plan initial. Le constructeur l’établit en deux ou trois exemplaires et le soumet à votre signature.

Récupérer les clefs de sa maison

La remise des clés marque la fin effective des principaux travaux de construction. Après que vous signez le procès-verbal, le constructeur vous rend votre maison et le statut juridique de propriétaire.

Selon les clauses du contrat, il est possible que le constructeur s’occupe des finitions (carrelage, pose de sanitaires, etc). Vous pouvez confier ces dernières à des artisans ou autres professionnels. Ces ultimes travaux sont évidemment à votre charge, car ils font partie de votre budget de départ. 

La dernière chose à faire est d’assurer votre habitation. Préférez une assurance multirisque qui couvre tous les sinistres qui peuvent surgir (intempéries, vols, catastrophes naturelles, etc.). 

Construire sa maison est une étape clé dans la vie d’une personne ou d’une famille. Du projet de construction à la remise de la clef, il existe des règles et des mesures toutes aussi importantes. En huit étapes, vous avez ainsi la possibilité de mettre sur pied une habitation sans le moindre encombre. Nos experts vous accompagnent dans chaque étape de construction avec nos différents conseils. Pensez aux énergies renouvelables en installant un panneau solaire pour une maison futuriste et indépendante.