{"id":1773,"date":"2021-09-28T09:04:47","date_gmt":"2021-09-28T08:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/?p=1773"},"modified":"2024-04-09T13:54:47","modified_gmt":"2024-04-09T12:54:47","slug":"local-commercial-comment-louer-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/20-local-commercial-comment-louer-vendre\/","title":{"rendered":"Local commercial : comment louer, vendre?"},"content":{"rendered":"\n<p><br>Par d\u00e9finition, un <a href=\"https:\/\/gowork.fr\/avis\/location-de-terrains-et-autres-biens-immobiliers;tr\">local commercial<\/a> est un b\u00e2timent de petite, moyenne ou grande surface immobili\u00e8re. Cet espace est destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 commerciale ou de vente, il s\u2019agit donc d\u2019un magasin, d\u2019un atelier, d\u2019une boutique etc. L\u2019activit\u00e9 commerciale peut \u00eatre exerc\u00e9e par une personne physique ou une soci\u00e9t\u00e9 commerciale. Et bien que les objectifs soient diff\u00e9rents, les locaux doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s pour la r\u00e9ception de client\u00e8le. Pour bien choisir et louer son local commercial, c\u2019est bien de faire attention \u00e0 quelques crit\u00e8res\u00a0:<br>\u2022 La location d&rsquo;un local commercial<br>\u2022 La surface<br>\u2022 L\u2019anciennet\u00e9 du local et son \u00e9tat<br>\u2022 La conformit\u00e9 aux normes<br>\u2022 Les co\u00fbts d\u2019am\u00e9nagement<br>\u2022 Le loyer<br>\u2022 Les termes et la dur\u00e9e du contrat et l\u2019assurance.<br>Les aspects ci-dessus sont quelques-uns des crit\u00e8res importants du point de vue de la location de locaux commerciaux. De plus, les crit\u00e8res relatifs \u00e0 l&rsquo;environnement et la situation du local sont ceux qui comptent aussi. Ces facteurs d\u00e9terminent le nombre de clients potentiels, la rentabilit\u00e9 du local et se b\u00e9n\u00e9fices. En cas de vente des locaux commerciaux, il ne faut pas oublier de prendre en compte les crit\u00e8res ci-dessus dans l&rsquo;offre de vente. Si vous n&rsquo;\u00eates pas s\u00fbr, demandez de l&rsquo;aide \u00e0 un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 en locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gowork.fr\/blog\/20-local-commercial-comment-louer-vendre\/#Quest-ce_quun_bail_commercial\" >Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bail commercial ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gowork.fr\/blog\/20-local-commercial-comment-louer-vendre\/#Comment_se_porte_le_marche_immobilier_du_local_commercial\" >Comment se porte le march\u00e9 immobilier du local commercial\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quun_bail_commercial\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bail commercial ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><br>Si vous vous pr\u00e9parez \u00e0 louer ou \u00e0 vendre un local commercial, vous devez savoir ce qu&rsquo;est un bail commercial. En r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est un contrat entre le bailleur et le locataire d\u2019un local commercial. Le bailleur, c\u2019est un particulier, une soci\u00e9t\u00e9, une association ou une profession lib\u00e9rale de type commer\u00e7ant ou artisan. Ce document important doit mettre en valeur les int\u00e9r\u00eats des deux parties et doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour \u00e9viter les malentendus. Quels sont les param\u00e8tres et principes du bail commercial\u00a0?<br>En premier lieu, il faut souligner que le bail commercial est un contrat de location d\u2019au moins 9 ans. Deuxi\u00e8mement, le montant de la location est fix\u00e9 entre les deux parties avant de signer un contrat. Ensuite, le montant du loyer peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 tous les trois ans et conform\u00e9ment aux dispositions du contrat. C\u2019est pourquoi, on dit un bail \u00ab 3\/6\/9 \u00bb car le locataire peut quitter un local commercial \u00e0 la fin de chaque p\u00e9riode de 3 ans. De plus, si le bailleur refuse le renouvellement du contrat, le locataire est en droit de demander une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction. Il faut noter qu\u2019au d\u00e9but du bail, le bailleur peut demander une somme suppl\u00e9mentaire \u00ab\u2009pas de porte\u2009\u00bb qui est une garantie suppl\u00e9mentaire au propri\u00e9taire. Le \u00ab\u00a0pas de porte\u00a0\u00bb peut \u00eatre un loyer suppl\u00e9mentaire ou une indemnit\u00e9 que le locataire doit verser au propri\u00e9taire du local. Enfin, il faut savoir que le local pr\u00e9vu dans le bail commercial doit \u00eatre mis en location pour des activit\u00e9s professionnelles. Pour conclure, le bail commercial permet d\u2019encadrer les conditions et les relations et entre le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_porte_le_marche_immobilier_du_local_commercial\"><\/span>Comment se porte le march\u00e9 immobilier du local commercial\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><br>Ce n&rsquo;est un secret pour personne que les meilleurs locaux commerciaux sont difficiles \u00e0 trouver. Une bonne location d\u00e9termine un int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9, et aussi des loyers \u00e9lev\u00e9s. Les locaux commerciaux au c\u0153ur des grandes m\u00e9tropoles et des centres des villes moyennes sont chers, mais le taux de rentabilit\u00e9 d\u2019un local commercial est \u00e9lev\u00e9. Et outre cela, le march\u00e9 immobilier du local commercial est dynamique est se d\u00e9veloppe bien. Comme l\u2019indique une source <a href=\"https:\/\/www.sitescommerciaux.com\/\" rel=\"nofollow\">sitescommerciaux.com<\/a>\u00a0: \u00ab\u00a0Avec des taux de rendement annuel compris entre 3 et 8%, l\u2019investissement dans les locaux commerciaux est en train de supplanter celui de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel qui propose une rentabilit\u00e9 deux fois moindre en moyenne\u00a0\u00bb.<br>De plus en plus souvent on dit que le local commercial a louer est un bon investissement. En conclusion, le march\u00e9 immobilier des biens commerciaux en France est un bon march\u00e9 pour les investisseurs. L\u2019investissement s\u00e9curis\u00e9 est possible gr\u00e2ce \u00e0 la rentabilit\u00e9 de l\u2019immobilier commercial plus \u00e9lev\u00e9e et au march\u00e9 plut\u00f4t stable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez tout sur la location ou la vente d&rsquo;un local commercial, y compris les baux commerciaux et l&rsquo;\u00e9tat actuel du march\u00e9 immobilier dans ce secteur<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":8286,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1773"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8288,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1773\/revisions\/8288"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gowork.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}