Avis GROUPE CET

Le jeu trouble entre le groupe CET IRD de Pau et l'assurance MAIF gestion sinistre
Ma bâtisse composée de 2 logements a été classée en zone cat nat par la Préfecture des HP en 2018 comme tout le village,
puis renouvelé en 2020, suite à un éboulement de la montagne qui a provoqué un glissement de terrain. Le responsable et expert du bureau CET IRD de Pau en accord avec l'expert de la MAIF ont décrété que les nouvelles fissures apparues en 2022 sur mes maisons relevaient probablement de la sècheresse !!!! qui bien sûr ne sont pas prises en compte en tant que cat nat...ni prises en compte du tout par l'assurance.
Leur rapport est absurde, erroné, la superficie totale passe de 202 m2 à 190 m2, le logement F5 devient un F4, la valeur foncière d'une habitation moyenne dans le secteur, indiquée dans leur rapport est estimée à 1000 €/m2 elle a été calculée à 2 400 €/m2 par l'expert de ma voisine - qui selon toujours eux a été surestimée !!!) l'estimation de ma construction passe toujours selon leurs calculs à 833 €/m2, sans me demander les factures d'entretien et de rénovation qui s'élèvent à plulsieurs milliers d'euro ces 10 dernières années. Le prix du terrain a été aussi minimisé. Le jour de l'expertise, un des expert présent m'a répété à plusieurs reprises pour que je comprenne bien "madame ... votre terrain ne vaut rien", il faisait un 0 avec son pouce et l'index au cas où le message ne serait pas passé. Ils ont évalué les 2 logements sans les différencier, l'un des 2 est tout neuf, réalisé en 2014. Scandalisée par leur 1er rapport ils ont modifié leur 1ère mouture : "il nous est difficile d'estimer la valeur veinale du bien" peut on lire maintenant. En 2019 ils m'avaient assurés que c'était "une estimation".
Il manque des lignes de vente sur leur relevé soi disant complet - copie du site ETALAB, sur le secteur pour les ventes immobilières et de terrains. Refus de faire poser des jauges SAUGNAC en 2018 me disant que "ça ne servait à rien" mais disent en 2022 qu'ils ne peuvent pas se prononcer sur l'état des fissures car il n'y a pas eu de pose de jauges..
Il est noté que le site indique en outre une baisse de prix du terrain sur la commune à bâtir de l'ordre de 20 % depuis le début du semestre 2021.
Or il est bien spécifié dans le contrat que l'estimation est faite à partir du jour du sinistre et non pas 3 ans après et que mon contrat est en valeur de reconstruction, mais eux calculent en valeur veinale.
Un courrier du service Environnement, risques de la Préfecture des HP du 12 07 2021 leur a demandé de mandater un expert pour vérifier l'état de mon bien, dans le cadre de mon contrat d'assurance habitation, car selon le groupe d'experts de la Préfecture mon bâtiment est considéré comme une construction exposée qui nécessite une expertise structure du fait notamment de la présence de fortes fissures. Et bien non ! ils ont écrit que la situation était "pérenne" selon eux et qu'il n'y avait pas besoin de faire procéder une expertise structurelle, etc. Voilà un aperçu du traitement de mon dossier par le groupe CET IRD et l'assurance MAIF