Avis Cabinet Nardi

SINDIC de KAKA

Regardez la résidence K ALHAMBRA classé MONUMENT HISTORIQUE.

Honte au cabinet de mes 2 D.NARDI.

Un syndic à fuir. La honte du métier. Pas du tout réactif, me demande des régularisations pour le compte des propriétaires précédents. Temps de réponse bien trop long et réponses jamais satisfaisantes. Bref, une véritable galère que d’être rattaché à ce syndic vraiment déplaisant. A fuir, fuir, fuir.

Objet. Signalement notre syndic, Cabinet Nardi


Monsieur

Est de notoriété publique, qu'en France, lorsqu'on fait en direction d'un professionnel qu'on rémunère un signalement pour incompétence, négligence, voire même (supprimé par l'administrateur) il ne vous répondra jamais si les griefs sont fondés, car s'ils ne l'étaient pas, on se prend très vite une assignation en justice pour diffamation/calomnie. Peut-être que vous voudriez déroger à la règle ? Mais, vu la conduite lâche de votre confrère Delaunay quand lui fut adressé une réclamation du même genre (il avait été notre syndic avant Nardi), on peut faire le pari que le signalement finira à la poubelle, la lâcheté des uns se prolongeant par celle des autres pour former une chaîne de lâchetés. Pathétique !
Idéalement, on voudrait (nous sommes deux copropriétaires) se débarrasser du Cabinet Nardi à l'échéance réglementaire de février 2026, mais ne pouvant compter sur les membres d'une communauté immobilière absentéistes et qui de ce fait, se bornent à payer et rien d'autre, n'ayant sur le fond d'opinions sur rien et ne s'exprimant jamais, même si présents à une AG, ce sera "compliqué".
Voici un avis la concernant, émanant du sous-traitant (un Monsieur maghrébin très poli, très à l'écoute) de la société de peinture NCP qui avait obtenu en 2024 le marché pour la façade du 21 Notre-Dame : "Le père, c'est bien; si c'est la fille, c'est pas bien".
Pour moi et pour dire les choses simplement, notre syndic (ils sont toute une flopée dans ce cabinet) est une incompétente. On lui conseille autre chose comme métier, ne serait-ce que pour commencer, sa totale incompréhension d'un état comptable (voir plus bas où l'on vous communique les circonstances exactes à l'origine de notre avis).
Sur un plan factuel/actuel, je me bats pour obtenir les pots de peinture restés du chantier portant sur la Réfection de la cage d'escaliers. La règle, c'est que l'entreprise laisse à la copropriété les pots qui lui restent vu que sinon, ils finiront à la déchèterie. Malheureusement, c'est sans compter sur la société Babacci, sise à Aspremont, qui avait filé à l'anglaise sans les remettre, le chantier s'étant terminé en mai de cette année. Depuis je les reclame à l'entreprise, je demande à Magalie de les réclamer officiellement. C'est pas compliqué, mais dans l'histoire, tout le monde se met en mode "mute"=personne ne vous répond. Les pots, c'est pour faire des retouches en cas de dégradation légère. Au quatrième, un changement de volets a donné lieu à une dégradation, mais sans la peinture, cela restera en l'état. Lors de la cérémonie de Reception des travaux le 25 juin, Babacci avait promis qu'il les fournirait, et ce en présence du syndic. On attend toujours. J'ai fait des relances auprès du syndic car il lui revient de faire la mise en demeure en direction de l'entreprise.


Deux mots d'abord concernant Borne-D. C'était notre syndic après qu'il eut acheté celui qui l'était avant lui, le cabinet GLS. L'expérience fut catastrophique. Non seulement de faire disparaître 1100€ m'appartenant et qui portait sur une ligne budgétaire constituée par GLS pour des travaux de ravalement qui mirent cinq ans à se matérialiser, ma quote-part étant de 4400€ payés intégralement en 2019 dès l'adoption en AG du principe des travaux; mais plus généralement, la gestion Borne-D. avait été une accumulation de lenteurs et de négligences diverses. A mon initiative, il fut remplacé, mais j'avais mis presque deux ans pour convaincre les autres copropriétaires de signifier à B-D sa révocation. Lorsque nous sommes passés chez Nardi, à la première réunion, miss Tarpi déclarait avoir reçu du patron de Borne-D. un courrier où ils admettaient avoir été mauvais ... "nous avons été très mauvais." Par contre, ils n'avaient jamais répondu à mes courriers où je listais les griefs touchant leur "mauvaise" gestion, ce qui fait que se débarrasser d'eux avait traîné en longueur.
Un copro eut la mauvaise idée de nous embarquer en direction du cabinet Nardi. Le cabinet avait bien fonctionné jusqu'au ravalement de façade de janvier à octobre 2024. Il semblerait que miss Magalie Tarpi (notre syndic) a un problème pour gérer les gros chantiers. Pour commencer, après que je me plaignis de sa mauvaise gestion, sa seule réaction fut de m'envoyer "vous n'aviez qu'à prendre un maître-d'œuvre". Résultat : le chantier de ravalement pour un petit immeuble de dix copropriétaires et de quatre étages plus mansardes mit presque 10 mois pour se terminer. La raison : les problèmes prévisibles susceptibles de bloquer le chantier n'avaient pas été traités en amont - la désignation d'un plombier pour les canalisations en façades, la gestion du consentement attendu d'Ennedis qui partage avec nous un mur contigu. Miss Tarpi avait eu la très mauvaise idée de permettre le chantier de démarrer en janvier 2024 alors que l'accord d'Ennedis était tj attendu, et on connaît la lenteur des administrations ! Quant au plombier, miss Tarpi se fondait sur un devis fourni en 2019 à GLS, si bien que comme le chantier traînait du fait d'Ennedis, elle pensait qu'il était inutile de contacter le plombier pour lui confirmer sa mission avant..... (quoi ? on se le demande). Voyant le risque de nous trouver sans plombier, je l'avais appelé début juin 2024 et il m'avait alors confirmé n'avoir jamais été contacté par le cabinet Nardi et que le devis étant vieux de 5 ans n'était plus valable, ce qui était parfaitement prévisible. Le problème est qu'après mon coup de fil en juin, lequel avait donné lieu de la part du syndic à un "savon" en ma direction du genre "vous n'avez pas à entrer en relation avec les intervenants du chantier", le plombier s'était mis aux abonnés absents, ne décrochant plus son téléphone si bien que miss Nardi eut à courir en catastrophe après une autre entreprise, laquelle se mit à l'oeuvre vers la fin de juillet, avec le petit supplément qu'elle avait refusé les canalisations en pvc exigeant la fonte. Or, la fonte, j'avais été le seul à le recommander, la communauté du 21 étant, pour simplifier les choses, une d'andouilles avec à sa tête leur chef autoproclamé (Chantal Gianton, 2è ét. NB. notre Conseil syndical n'a pas de président ès qualité) qui avait très lourdement rebattu les oreilles de tout le monde avec son pvc, si bien qu'il fut adopté en AG sauf par moi.
Le second chantier, un de réfection complète de la cage d'escaliers, s'est bien déroulé mais pas dans sa totalité. Les griefs, vous les consulterez en lisant l'encart situé plus bas ("Avis...). Il s'agit d'un placard apposé dans l'ascenseur par mes soins, une synthèse pour l'occasion de mon exaspération concernant le syndic, que j'essaie de convaincre depuis octobre 2024 de démissionner, bien sûr sans y parvenir vu que la copro en "chef" s'y opposerait en raison de l'immense satisfaction (probablement la seule dans son existence) que lui procure d'avoir strictement pour elle l'oreille de celui-là, et que les autres copropriétaires sont un mélange de "je paie ce qu'on me dit de payer, point barre" ou qu'ils sont totalement absentéistes ou que pour d'autres, les rares fois qu'on a l'occasion de les croiser, ils n'ont d'avis sur rien, ne se prononcent sur rien, leur cerveau fonctionnant en mode encéphalogramme plat, ce qui a pour autre résultat que vous leur écrivez, ils ne vous répondent jamais.

AVIS AUX COPROS DU 21 (posté le 26 juin)
Deux copros ont pris sur eux de cesser d'alimenter le compte copro géré par le syndic et de verser leurs quotes-parts à un compte séquestre qui sera administré comme c'est la règle par la CDC.
C'est la seule décision qu'il convient d'appliquer en direction d'un syndic défaillant, qui ne communique plus depuis six semaines, quoique on peut faire le pari qu'il communique avec la xxx du deuxième vu qu'ils sont comme (supprimé par l'administrateur) et chemise. En plus de ne pas communiquer, certaines décisions foutraques ont été prises par le tandem toxique comme de :
• 1) détourner sans autorisation la ligne comptable "vernis anti tag" pour une autre de peinture. Sans le vernis, la peinture est d'une parfaite et totale inutilité vu que le mur continuera de subir des salissures
• 2) Ne pas exiger de Babacci une ristourne pour une porte d'entrée d'immeuble complètement salopée
• 3) Ne pas faire les démarches pour que Babacci fournisse les pots de peinture aux couleurs de la cage d'escaliers pour parer à toute éventualité
• 4) Ne pas avoir organisé lors de la fin des travaux la Réception des travaux en présence des membres du CS, faute professionnelle lourde.
• 5) Ne pas répondre aux demandes d'intervention concernant le replacement de la colonne encastrée au cinquième et qui fuit depuis bientôt dix ans.


L'avis, placardé le jeudi, a donné partiellement satisfaction le lendemain.


- Point 1, j'ai reçu après coup l'explication suivante, vu que dans cette copro, on vous tient au courant de rien : l'entreprise a décidé unilatéralement de ne pas opter pour le vernis anti-tag convenu à l'avance au profit d'une peinture anti-salissante. Le vernis est bien sûr plus efficace car le problème, celui des gens qui font le pied de grue en attendant l'ouverture du cabinet médical au troisième salissent le mur encadrant la porte avec leurs pieds et que le vernis offre une meilleure protection contre les salissures, tout en étant plus brillant, ce qui peut être tenu pour un inconvénient. Avec cette soit-disant peinture 'spéciale', il faut cependant à chaque fois nettoyer avec eau et éponge, ce que je me suis fendu de faire avant-hier alors que la peinture a moins de deux semaines. Un syndic appliqué demande à l'entreprise de communiquer les options et de nous permettre ainsi de faire notre choix. Mais absolument pas au 21 !
- Point 2, on va se montrer conciliant. Le résultat est certes à vomir, s'agissant d'un produit - le Lasure - qui est composé comme le dit la notice consultable sur internet de "résine et de matières grasses". C'est effectivement très gras. La copro du 4è nouvellement installée s'est plainte aussi : "on dirait qu'on y a (supprimé par l'administrateur) dessus". Les autres, aucune idée sauf pour la copro Madame-je-décide-de-tout qui trouve l'aspect tout à fait à son goût. Une porte d'entrée d'immeuble fin XIXè en bois massif, essence acajou, cela ne se badigeonne pas avec un produit qui donne à sa base bois un aspect gras et onctueux, ne laissant transparaître de ce fait aucune veine. Je précise que le produit avait été décidé encore une fois unilatéralement par l'entreprise. Je fais partie du Conseil syndical et on m'avait vaguement assuré que le choix se porterait sur un produit plus classique et adapté, le vernis satiné micro-poreux. Malheureusement, dans cette copropriété, c'est souvent le cas que vous payez, point barre, mais sans que ce soit précédé d'une consultation des membres du CS lorsqu'il faut se décider pour un produit, une prestation, etc... Ce ne devrait jamais être le cas, sauf petites dépenses portant sur l'entretien courant, question de bon sens et de courtoisie.
- Point 3, les pots m'ont été promis. Cela faisait cinq semaines que je les réclamais dans toutes les directions possibles (entreprise, syndic.... personne ne vous répond).
- Point 4, si on ne proteste pas, le syndic ne se soumet pas aux pratiques en usage dans toute la France. En l'absence de ma réclamation, la Réception des travaux n'aurait jamais eu lieu. Lamentable ! Pour le gros chantier précédent de ravalement, même chose, aucune Réception des travaux. Mais comme l'entreprise sous-traitante avait bien travaillé, je ne l'avais pas réclamée. C'était le syndic qui était à recadrer !
- Point 5, cela faisait des mois que l'intervention était réclamée par les copropriétaires concernés par la fuite d'eau, mais la copro du deuxième. Mme le Chef, avait soufflé dans l'oreille du syndic que cela "pouvait attendre". Le syndic, étant aux ordres de cette seule personne, du moins, elle aurait consenti de l'être, vous avez l'explication du délai. Après l'affichage de l'Avis un jeudi soir, le vendredi matin était notifié un calendrier de travaux pour le mardi suivant.
Autrement dit, et je me répète, ça marche ici uniquement si vous gueulez, sans quoi, vous n'existez pas. La menace par deux copropriétaires de suspendre leurs versements aurait ainsi eu son effet, mais dans des circonstances normales, avec un syndic connaissant son métier et ses obligations, on n'en vient pas à ce type de recours extrême.


Autres points généraux concernant le syndic :

- ignorance crasse des méthodes de présentation comptable. J'ai pu le constater avec ma voisine de palier (elle me chuchota à l'oreile "elle n'y connaît rien"), Mme M. (non encore présente dans l'immeuble, son appartement étant en travaux) lors de l'AG début 2025 qui précédait d'un mois les travaux "Cage d'escaliers" (ils se sont achevés il y a en gros 7 semaines). Sa méconnaissance me fut préjudiciable car le Rappel de sa comptabilité pour retard de paiement de 1700€ était resté sans explication (je le lui montrai, mais rien ne sortit de sa bouche sinon un léger cafouillage à faire pitié), si bien que je l'avais ignoré. Par ailleurs, il semble n'y avoir aucune communication entre la comptabilité et elle.
- recours aux pressions insistantes avec même dans un cas mise en demeure payante pour arriver à des fins douteuses, obtenir d'un copro (moi) qu'il verse sa quote-part pour des travaux votés mais non programmés (la cage d'escaliers). Après consultation d'un autre syndic (Lamorte) qui gère la copropriété où se situe mon bien en indivision, on me communiqua l'information que l'habitude des syndics est de le faire mais qu'elle ne peut être exigée d'un copropriétaire. Je m'y suis refusé (surtout après le détournement opéré par Delaunay de 1100€ m'appartenant) et n'avais commencé à régler ce que je devais que lorsqu'on put me fournir un calendrier. Pour miss Tarpi, la notion de "créance certaine et/ou exigible", ce serait pour elle un vague souvenir de faculté et très certainement à géométrie variable
- mauvaise habitude d'envoyer des appels de fonds charges courantes pour l'exercice suivant trois semaines avant l'échéance. Bien sûr, je m'y refuse. Mes charges sont réglées le 28 du mois. C'est sans discussion.
- habitude de recourir aux messes basses avec la copro du deuxième qui se prend pour la patronne du Conseil syndical, en particulier de convenir avec elles de dépenses dont la justification est douteuse, ceci découlant d'un fonctionnement où dans son esprit, les parties communes de la copropriété, ce doit être comme "Versailles" (analogie utilisée par Mme Michalat qui lui reproche comme moi de courir après les dépenses).

Salutations
Le copro du quatrième

D'abord une gestion catastrophique du ravalement d'immeuble qui s'est étalé sur neuf mois, s'agissant d'un petit immeuble. La raison : rien n'avait été programmé à l'avance si bien que les choses prévisibles sont devenues des imprévus
Ensuite, le syndic réclame des fonds pour des travaux certes votés mais non programmés c'est-à-dire pour lesquels ni le choix de l'entreprise ni le calendrier des travaux n'existent. J'ai bien sûr refusé le moindre versement par anticipation vu que je n'ai pas alimenté la caisse du syndic pour son profit personnel c'est-à-dire le placement des fonds en attente en sicav monétaires
Enfin, la comptabilité ne cesse de se planter dans ce qui m'est réclamé.
Je déconseille fortement

Syndic qui fait un travail bâclé !

Je mets cette mauvaise note car je suis très mécontent du travail de ce syndic. Car le personnel effectue un travail bâclé car a des conséquences financières sur les propriétaires car des erreurs sur la répartition des charges à cause du fait que les premiers propriétaire avait plusieurs bien immobilier et ensuite il revende a plusieurs propriétaires différents et a ce moment là, la répartition des charges et pas très bien reparti.
J ai eu encore des problème en faisant un accident dans les parties communes dans un accident et le responsable de syndic m a mis que j ai effectué un acte de vendalisme alors que mon frigo était coincé dans la cabine de ascenseur.
En clair, le syndic n ont aucun respect pour leur clientèle, ils préfèrent toucher leur argent chaque trimestre, le personnel est pas impliqué dans leur travail et effectué un travail bâclé.
Malheureusement j ai eu beaucoup de problème avec eux, qui m ont poussé à vendre mon bien immobilier à cause de ce syndic qui n est pas correct avec sa clientèle.

Est-il bien de travailler chez Nardi?