Avis PARANGON PROMOTION & ASSOCIES

Quels étaient les prix initiaux et les prix de revente effectifs ? Y a-t-il eu des facteurs particuliers influençant ce marché ?

mauvais endroit Le Havre il s'est construit beaucoup d'immeubles ces dernières années, l'offre est importante et les nouveaux immeubles sont aux nouvelles normes
perte de valeur de l'immobilier ancien, après 10 ans, on vend votre appartement au prix moyen de la ville ou du quartier, plus aux normes, usure, fuites d'eau qui ont dégradé les balcons, fenêtres
un appartement acheté 3000€ le m² revendu 1500 €
150000 d'investissement valent 75000 € 10 ans après
pendant 10 ans moins de 400 euros de loyer (bien chargé par le gestionnaire) ca fait seulement 40000 €
le compte est pas bon

Quelles alternatives seraient envisageables pour optimiser la rentabilité des biens ?

évitez d'acheter 30% au dessus du prix du marché pour payer tous les intervenants qui se gavent
les loyers sont très bas sur du neuf et donc vous devez mettre au bout pour payer le crédit
avec de l'ancien, de la colocation, du airbnb vous avez la possibilité d'avoir un cashflow positif donc pas de risque et pas de perte

croire ou faire croire que l'immobilier neuf va se valoriser dans les 10 ans, c'est comme croire qu'on vendra sa voiture d'occasion plus chère dans 10 ans qu'aujourd'hui
en vrai ca perdra 30 à 50% et donc c'est impossible à revendre

avant achat
le plus simple acheter au bon prix
veiller à la rentabilité locative, si tu fais 3% de rendement avec un crédit à 4,5% ca va pas !
si c'est fait
créer une SCI
faire du airbnb
faire de la colocation
réduire les frais de gestion en prenant un gestionnaire moins gourmand

Quels facteurs spécifiques contribuent à la dévaluation que vous mentionnez ?

les vendeurs d'immobilier considèrent le prix moyen de l'ancien dans le quartier pour évaluer votre bien
quand le neuf se vend + 4000€ le m2 l'ancien est entre 1500 et 2500 selon les quartiers
meme si le prix de l'immobilier évolue à la hausse, la perte reste importante 1000 à 1500 € par m²

Est-ce qu'elle est surtout fiable et toujours prêt à penser aux intérêts de leurs clients avant les leurs?

s'ils ne le faisaient pas ils n'auraient plus de clients !?!

Ah d'accord c'est génial. Et y a t'il des avantages que vous bénéficiez lorsque vous collaborez avec cette structure?

Comment en êtes vous sûr? Avez-vous obtenu des garanties avec cet investissement?

Mais est ce que leurs produits valent vraiment la peine?

je ne pense pas j'ai trouvé mieux tout seul

D'accord et est-ce que la qualité est au rendez-vous? Cordialement

non sont toujours pas capable de livré les appartements promis
déja plus de six mois de retard à la livraison
j'espère la qualité sera la et qu'on aura pas de probleme après

𝘼𝙘𝙝𝙚𝙩𝙚́ 𝟭𝟰𝟰 𝟬𝟬𝟬 €, 𝙡'𝙖𝙥𝙥𝙖𝙧𝙩𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙫𝙖𝙪𝙩 𝟱𝟵 𝟬𝟬𝟬 €, 𝙙𝙞𝙭 𝙖𝙣𝙨 𝙖𝙥𝙧𝙚̀𝙨.
Et ce n’est pas juste le marché qui a baissé.
Un investisseur achète un appartement en 2013.
Discours classique du professionnel de l'immobilier.
Valeur refuge, Revalorisation probable.
Mais il oublie un "détail". Les risques.
10 ans plus tard, douche froide.
Appart estimé 59 000 €.
La justice condamne le professionnel pour défaut de conseil. Indemnisation partielle pour la perte subie.
Et ce n’est malheureusement pas un cas isolé.
Dans beaucoup de montages de défiscalisation : prix gonflé dès le départ, rentabilité trop optimiste, zéro discours sur les galères possibles.
Conséquences ? Des investisseurs qui découvrent la réalité trop tard.
Un bon investissement immobilier, ce n’est pas : une plaquette, un avantage fiscal, un commercial convaincant.
Un bon investissement immobilier c’est : un prix cohérent avec le marché, un emplacement qui tient la route, une analyse lucide avec les risques, pas que les promesses.
Ceux qui vous disent le contraire vous mentent