J'ai eu l'occasion de faire appel à M. Hervé CABRIÈRE, que je connaissais déjà dans le cadre de mes fonctions de syndic de copropriété, pour résoudre un dossier particulièrement complexe concernant deux copropriétés voisines situées à l'Alpe d'Huez.
Depuis plusieurs années, d'importantes infiltrations d'eau affectaient les parties communes de l'un des immeubles, principalement lors de la fonte des neiges et des fortes précipitations. Chaque copropriété imputait la responsabilité des désordres à la toiture voisine, ce qui avait conduit à une impasse et empêchait toute solution amiable.
Afin de sortir de cette situation, j'ai confié à M. CABRIÈRE une mission d'expertise amiable indépendante afin de déterminer avec précision l'origine des infiltrations et de proposer une solution technique fiable.
Après une visite contradictoire des deux immeubles, il a procédé à une analyse particulièrement approfondie des couvertures, des noues, des chéneaux, des descentes d'eaux pluviales, des dispositifs d'étanchéité, des raccordements entre les bâtiments ainsi que des cheminements des eaux de ruissellement. Il a également étudié les plans d'origine, les travaux réalisés au fil des années et l'historique des sinistres.
Son expertise a permis d'établir que les infiltrations n'étaient pas dues à un défaut des toitures elles-mêmes, mais à une mauvaise conception du système de collecte et d'évacuation des eaux pluviales au point de jonction des deux copropriétés. Les eaux provenant des deux toitures convergeaient vers un ouvrage sous-dimensionné, provoquant des débordements et des infiltrations dans les parties communes.
Au lieu de préconiser une réfection complète des couvertures, dont le coût aurait été considérable, M. CABRIÈRE a identifié une solution technique ciblée consistant à reprendre les dispositifs de collecte des eaux pluviales, corriger les pentes, redimensionner les ouvrages d'évacuation et reprendre les points singuliers d'étanchéité.
Il a ensuite établi un chiffrage détaillé des travaux à réaliser, en distinguant les différentes interventions nécessaires et en hiérarchisant les priorités. Cette approche a permis aux deux syndicats de copropriétaires de disposer d'une base technique et financière incontestable pour engager les travaux, tout en évitant des dépenses inutiles.
Son rapport, particulièrement clair, précis, argumenté et illustré, a permis aux deux copropriétés de comprendre l'origine exacte des désordres et de parvenir à un accord sans avoir recours à une procédure judiciaire longue, coûteuse et incertaine.
J'ai particulièrement apprécié son indépendance, son professionnalisme, sa disponibilité, sa pédagogie ainsi que sa remarquable maîtrise des pathologies du bâtiment et des problématiques liées à l'évacuation des eaux pluviales.
Je recommande sans la moindre hésitation M. Hervé CABRIÈRE à tout syndic de copropriété, administrateur de biens, assureur, avocat ou particulier recherchant un expert indépendant, rigoureux et capable de résoudre des dossiers techniques complexes avec efficacité et pragmatisme.