Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Le diagnostiqueur immobilier est un agent immobilier, chargé d’effectuer toutes les vérifications de routine (électricité, plomb, amiante, etc.) avant la vente ou la location d’un bien. Il s’agit d’un métier du BTP apparu dans les années 90. Si ce métier est récent, il attire cependant plusieurs personnes.
Vous souhaitez savoir comment devenir diagnostiqueur immobilier ? Trouvez toutes les réponses utiles dans cet article.
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En quoi consiste le métier de diagnostiqueur immobilier ?
Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à effectuer le contrôle technique et sanitaire d’un bien immobilier avant sa vente.
L’ensemble de ces contrôles est appelé diagnostics immobiliers. Pour mener à bien ces missions de diagnostics, le diagnostiqueur doit être doté des qualités et de compétences requises pour ce métier. Intéressons-nous d’abord aux différents types de diagnostics immobiliers qu’il doit réaliser.
Quels sont les types de diagnostics immobiliers ?
Les diagnostiqueurs immobiliers (code Rome F1103) sont spécialisés dans les codes du bâtiment. Ils interviennent dans les transactions immobilières et la construction de bâtiments, ou la construction/rénovation. Ils effectuent ainsi les diagnostics suivants :
- Exposition au plomb ;
- Présence ou absence de matériaux contenant de l’amiante ;
- État des équipements à gaz de plus de 15 ans ;
- Diagnostic des performances énergétiques ;
- Images de la loi Carrez ;
- Diagnostic des installations électriques de plus de 15 ans ;
- Recherche de termites ;
- Situation des risques naturels et techniques.
Quelles sont les missions du diagnostiqueur immobilier ?
Dans l’exercice de ses fonctions, le diagnostiqueur immobilier remplit les tâches suivantes :
- Contrôles obligatoires : il est question d’effectuer toutes sortes de diagnostics selon la situation pour identifier les polluants présents dans le bâtiment. Ainsi, le professionnel effectue des contrôles conformément à la réglementation en vigueur. Il identifie donc les risques sanitaires et environnementaux. Il vérifie notamment l’électricité, le gaz, le plomb, l’amiante, la performance énergétique, les termites, etc. ;
- Prélèvement des échantillons et inspection des coins et recoins du bien immobilier. Pour déterminer l’état exact du local du client, le diagnostiqueur est souvent amené à faire des calculs de surface (application de la loi de Kares). Afin de bien remplir cette mission, il utilise des équipements techniques dernière génération, tout en respectant les règles de sécurité ;
- Rédaction des rapports techniques de diagnostic : après ses travaux sur le terrain, il rédige un rapport technique de chaque diagnostic effectué sur le terrain. Dans ce rapport, il recommande des actions correctives (à réaliser), dans le but de mieux orienter son client.
Par ailleurs, la réglementation connaît des évolutions constantes. C’est pourquoi, le diagnostiqueur doit être à l’affût de chaque information afin d’ajuster conformément aux nouvelles règles, les diagnostics techniques qu’il effectue.
Quelles sont les qualités et compétences requises pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
Pour exceller en tant que diagnostiqueur immobilier, le professionnel doit détenir des compétences opérationnelles et interpersonnelles, telles que :
- Le sens du relationnel : le diagnostiqueur doit avoir une capacité à nouer et à entretenir de bonnes relations avec ses partenaires et clients.
- De bonnes compétences en communication : le professionnel doit avoir l’expression facile, car il joue également le rôle de conseiller auprès des clients.
- L’expertise sur la législation et réglementations de l’immobilier : le métier de diagnostiqueur repose essentiellement sur la législation et la réglementation en vigueur. Voilà pourquoi, le diagnostiqueur doit régulièrement actualiser ses connaissances portant sur la législation.
- La rigueur dans le travail : vous devez avoir le sens de l’observation et le souci des détails afin de bien réaliser les différents diagnostics.
- Une grande autonomie : un diagnostiqueur immobilier doit faire preuve d’une grande autonomie dans la vie de tous les jours. Grâce à cette compétence, il peut facilement travailler seul.
En tant qu’experts dans leur domaine, les diagnostiqueurs doivent avoir une connaissance détaillée et significative portant sur des sujets divers, mais liés au secteur d’activité. Il faut aussi noter qu’ils travaillent principalement avec des ordinateurs, raison pour laquelle ils doivent avoir la maîtrise de l’outil informatique de base.
Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
L’accès au métier de diagnostiqueur immobilier nécessite plusieurs certifications reconnues, avec ou sans mention. Il peut s’agir d’une certification sur le diagnostic de l’amiante, des termites, du plomb, de gaz, de l’électricité, de l’efficacité énergétique, etc.
Après s’être inscrits à l’examen de certification, les candidats suivent une formation pour devenir diagnostiqueur immobilier. Elle se déroule entre trois à cinq jours. Au terme de cette période, des certifications sont délivrées par des organismes privés tels que l’AFNOR et DEKRA..
Ces certifications sont relativement chères : entre 500 et 1 000 euros. Le prix varie selon l’organisation, qu’il s’agisse d’un renouvellement ou d’une certification initiale. Ces certifications sont valables 5 à 7 ans et doivent être renouvelées régulièrement.
Quels sont les diplômes nécessaires au métier de diagnostiqueur immobilier ?
L’accès au métier de diagnostiqueur est conditionné par l’obtention d’un diplôme minimum de niveau bac +2 (option génie civil ou bâtiment). Ces formations doivent être sanctionnées par un brevet des techniciens supérieurs (BTS).
Ainsi, les diplômes qui donnent accès au métier de diagnostiqueurs sont le bac+2 en génie civil et construction. Vous pouvez aussi accéder à ce métier aux sorties d’un BTS professions immobilières ou un BTS travaux publics. La licence professionnelle en bâtiment et construction vous permet aussi de devenir diagnostiqueur immobilier. En outre, le BUT génie civil et le BUT génie thermique et énergie vous ouvrent aussi les portes de ce métier.
Devenir diagnostiqueur immobilier : une formation en continue est-elle possible ?
Il n’existe pas d’exigences particulières pour passer l’examen en vue de l’obtention d’une certification de diagnostiqueur immobilier. Toutefois, il est recommandé d’avoir une expérience pertinente dans le domaine du bâtiment public. Ceci vous permet d’avoir un minimum de connaissances concernant les logements et la construction du bâtiment.
Pour ceux qui envisagent une reconversion ou qui souhaitent faire leur entrée dans le domaine du diagnostic du bâtiment, vous avez la possibilité de choisir parmi une variété d’offres de formations complémentaires. Selon votre profil, vous pourrez être dispensé ou pas d’une partie des cours. Les licences professionnelles font également partie de ces offres de formations complémentaires.
Vous pouvez également vous former au métier de diagnostiqueur au moyen d’une formation professionnelle, généralement dispensée dans un centre privé de formation professionnelle. La formation dure entre deux et trois mois.
Comment financer sa formation ?
Les formations disponibles pour le métier diagnostiqueur immobilier sont onéreuses. Toutefois, vous pouvez les financer grâce votre Compte Professionnel Formation (CPF). Selon les heures de travail économisées, votre formation de diagnostiqueur immobilier peut être totalement ou partiellement financée par le CPF.
Par ailleurs, en ce qui concerne les salariés, ils ont la possibilité de contacter le projet de transition professionnelle (PTP). Grâce auquel les salariés peuvent bénéficier d’une mise en indisponibilité afin de se concentrer sur leur formation, tout en conservant leur salaire mensuel.
Une autre possibilité de financement de la formation est le programme d’études en alternance. Dans un contrat de spécialisation, les frais de formation de l’étudiant salarié sont pris en charge par l’entreprise d’accueil.
Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?
Vous souhaitez devenir diagnostiqueur immobilier, mais vous êtes encore réticent à cause du salaire ? C’est tout à fait raisonnable. Sachez que le salaire d’un diagnostiqueur immobilier prend en considération plusieurs éléments et varie selon le statut du diagnostiqueur (qu’il soit débutant ou expert).
Le salaire d’un diagnostiqueur peut ainsi varier en fonction de l’entreprise qui l’emploie, de son expérience professionnelle et de ses qualifications de diagnostiqueur.
Combien gagne un diagnostiqueur immobilier ?
Le salaire médian des conseillers immobiliers est estimé entre 2 300 et 2 700 euros par mois.
En moyenne, les diagnostiqueurs ou conseillers immobiliers peuvent avoir un salaire compris entre 20 000 et 24 000 euros par an. Sans oublier les avantages en nature tels que les voitures de sociétés, les téléphones, la participation aux bénéfices, etc.
Quelle évolution pour le diagnostiqueur immobilier ?
Parce que le métier du diagnostic immobilier est en plein essor, vous avez la possibilité d’exercer soit de façon autonome soit dans une petite entreprise. Vous pouvez aussi travailler dans un bureau de gestion professionnel. Par ailleurs, le secteur de l’immobilier est un métier d’avenir. Un diagnostiqueur peut ainsi connaître des évolutions au même titre qu’un homme de droit ou tout autre.
Vous pouvez aussi travailler au centre des problématiques santé-sécurité-environnement. Avec l’expérience, les conseillers immobiliers peuvent devenir des experts dans un ou plusieurs des aspects suivants :
- Amiante ;
- Pathologies du bois dans les bâtiments ;
- Termites dans les locaux, etc.
Un diagnostiqueur immobilier peut aussi élaborer et gérer des diagnostics immobiliers même lors de la construction d’une maison. Créer ou reprendre une entreprise en tant qu’indépendant ou via un réseau de franchises ou d’enseignes.
Évolution professionnelle du métier
Plus de 1 000 diagnostiqueurs sont appelés chaque année. La demande est également susceptible d’augmenter. Cela en raison des plans de rénovation des bâtiments dirigés par le gouvernement visant à créer des quartiers plus verts et respectueux du climat.
Si vous souhaitez devenir diagnostiqueur immobilier, vous avez désormais toutes les clés en main. Avec une bonne formation et des compétences avérées, vous réussirez sans aucun doute à devenir l’un des meilleurs dans le domaine.
