Avis IMMEUBLE PARCELLE 47

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Saint-Nazaire

3 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE, 44600 SAINT NAZAIRE

immobilier-avendre.net

SIREN:

401414958

Activités de nettoyage et de jardinage

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Cela fait un moment que personne ne parle de IMMEUBLE PARCELLE 47. Est-ce parce que tout fonctionne parfaitement ou bien il y a des choses à signaler ?

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À propos de la société

[BON PLAN UNIQUE] immeuble de rapport avec PISCINE en rooftop Possibilité d'autofinancement complète avec le commerce Bâtiment éligible à d?importantes aides financières avec le projet -OPAH RU En plein centre ville, au 5 et 6 de la place Jean Jaurès 47400 TONNEINS qui comporte de nombreuses places de stationnement. Quartier calme avec commerces, banques, école, presse, épicerie, etc à proximité immédiate. L'immeuble est sur les parcelles cadastrales 496 (179m²) et 494 (153m²) , total au sol 332m² Un monte charge relie tous les étages + un entrepôt de 400m² louable par la mairie pour des besoins commerciaux pour 60?/mois. Tout est actuellement libre et n'a jamais été conventionné La piscine de 50m cube est soutenue par des colonnes en béton armé vibré, aucun risque de problème Taxe foncière : 2.800? sur la partie habitation (pas de taxe foncière sur local commercial) [DESCRIPTIF] Immeuble sur 3 étages + 70m² de toit terrasse + 35m² de balcon + 1 garage de 45m² + 250m² de sous sol. - Compteur eau /elec commun, possibilité de mettre des sous compteur facilement pour chaque partie du bâtiment. Local commercial de 270m² au RDC + garage - Chauffage central au fioul - 4 pièces de stockage en sous sol pour un total de 163m² - 1 salle cinéma/auditorium de 86m² en sous sol - 1 grand espace ouvrable magasin/garage/atelier de 323m² - Loyer possible de 1500? (6?/m²) Le commerce à fermé en janvier 2018, les locaux sont très propres. N°6 : 1 appartement duplex F7, en bon état de 200m² + toit terrasse et balcons + piscine: - Chauffage central + production eau chaude au gaz naturel (compteur séparé) avec une chaudière à condensation (tout est neuf) - Au 1er: 2 balcons de 20m² + une cuisine de 25m² + un grand salon / salle à manger de 45m² + wc + terrasse 50m² - Au 2eme: 4 chambres de 14m² chacune + 1sdb/wc + une terrasse de 10m² + balcon de 6m² - Loyer possible de 1000? (5?/m²) N°5 : 1 appartement à aménager en duplex de 240m² - Vide (servait d?entrepôt), tous les espaces sont à créer, estimation travaux 60K? (250?/m²) - Loyer possible de 960? (4?/m²) [FINANCEMENT et Investisseur locatif] Crédit sur 25 ans à 1.6% = mensualité de 1685?, pour un loyer total de 2560? - Autofinancement total: rentabilité brute de 7,4%, rente mensuelle de 700? - Tonneins est éligible au dispositif OPAH c?ur de Garonne, ce qui permet de bénéficier de réduction très importantes sur l?achat et les travaux (plus de 50%), la mairie confirme que le dispositif est encore actif et conseille aux investisseurs d?aller présenter le projet afin de voir quel pourra être le montant des aides. [DIAGNOSTICS] DPE estimé: E (facilement améliorable avec mise en place d'ouvrant en double vitrage + changement chaudière) Possibilité de prise en charge des travaux à hauteur de 25% par l'ANAH Électricité : Quelques points, rien de méchant. Plomb, Amiante, insectes : RAS

Date de création:

1995-06-21

Activité:

Activités combinées de soutien lié aux bâtiments

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