[BON PLAN UNIQUE] immeuble de rapport avec PISCINE en rooftop
Possibilité d'autofinancement complète avec le commerce
Bâtiment éligible à d?importantes aides financières avec le projet -OPAH RU
En plein centre ville, au 5 et 6 de la place Jean Jaurès 47400 TONNEINS qui comporte de nombreuses places de stationnement.
Quartier calme avec commerces, banques, école, presse, épicerie, etc à proximité immédiate.
L'immeuble est sur les parcelles cadastrales 496 (179m²) et 494 (153m²) , total au sol 332m²
Un monte charge relie tous les étages + un entrepôt de 400m² louable par la mairie pour des besoins commerciaux pour 60?/mois.
Tout est actuellement libre et n'a jamais été conventionné
La piscine de 50m cube est soutenue par des colonnes en béton armé vibré, aucun risque de problème
Taxe foncière : 2.800? sur la partie habitation (pas de taxe foncière sur local commercial)
[DESCRIPTIF]
Immeuble sur 3 étages + 70m² de toit terrasse + 35m² de balcon + 1 garage de 45m² + 250m² de sous sol.
- Compteur eau /elec commun, possibilité de mettre des sous compteur facilement pour chaque partie du bâtiment.
Local commercial de 270m² au RDC + garage
- Chauffage central au fioul
- 4 pièces de stockage en sous sol pour un total de 163m²
- 1 salle cinéma/auditorium de 86m² en sous sol
- 1 grand espace ouvrable magasin/garage/atelier de 323m²
- Loyer possible de 1500? (6?/m²)
Le commerce à fermé en janvier 2018, les locaux sont très propres.
N°6 : 1 appartement duplex F7, en bon état de 200m² + toit terrasse et balcons + piscine:
- Chauffage central + production eau chaude au gaz naturel (compteur séparé) avec une chaudière à condensation (tout est neuf)
- Au 1er: 2 balcons de 20m² + une cuisine de 25m² + un grand salon / salle à manger de 45m² + wc + terrasse 50m²
- Au 2eme: 4 chambres de 14m² chacune + 1sdb/wc + une terrasse de 10m² + balcon de 6m²
- Loyer possible de 1000? (5?/m²)
N°5 : 1 appartement à aménager en duplex de 240m²
- Vide (servait d?entrepôt), tous les espaces sont à créer, estimation travaux 60K? (250?/m²)
- Loyer possible de 960? (4?/m²)
[FINANCEMENT et Investisseur locatif]
Crédit sur 25 ans à 1.6% = mensualité de 1685?, pour un loyer total de 2560?
- Autofinancement total: rentabilité brute de 7,4%, rente mensuelle de 700?
- Tonneins est éligible au dispositif OPAH c?ur de Garonne, ce qui permet de bénéficier de réduction très importantes sur l?achat et les travaux (plus de 50%), la mairie confirme que le dispositif est encore actif et conseille aux investisseurs d?aller présenter le projet afin de voir quel pourra être le montant des aides.
[DIAGNOSTICS]
DPE estimé: E (facilement améliorable avec mise en place d'ouvrant en double vitrage + changement chaudière)
Possibilité de prise en charge des travaux à hauteur de 25% par l'ANAH
Électricité : Quelques points, rien de méchant.
Plomb, Amiante, insectes : RAS