Avis IMMEUBLE PARCELLE 47

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Saint-Nazaire

3 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE, 44600 SAINT NAZAIRE

https://www.immobilier-avendre.net

SIREN: 401414958

Activités de nettoyage et de jardinage

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Cela fait un moment que personne ne parle de IMMEUBLE PARCELLE 47. Est-ce parce que tout fonctionne parfaitement ou bien il y a des choses à signaler ?

Je voudrais vous demander où offrent-ils une meilleure assurance collective, en LE NEW AVEN ou en IMMEUBLE PARCELLE 47?

Quelles sont les exigences pour obtenir des postes liés au maintien de l'ordre dans IMMEUBLE PARCELLE 47?

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À propos de la société

[BON PLAN UNIQUE] immeuble de rapport avec PISCINE en rooftop Possibilité d'autofinancement complète avec le commerce Bâtiment éligible à d?importantes aides financières avec le projet -OPAH RU En plein centre ville, au 5 et 6 de la place Jean Jaurès 47400 TONNEINS qui comporte de nombreuses places de stationnement. Quartier calme avec commerces, banques, école, presse, épicerie, etc à proximité immédiate. L'immeuble est sur les parcelles cadastrales 496 (179m²) et 494 (153m²) , total au sol 332m² Un monte charge relie tous les étages + un entrepôt de 400m² louable par la mairie pour des besoins commerciaux pour 60?/mois. Tout est actuellement libre et n'a jamais été conventionné La piscine de 50m cube est soutenue par des colonnes en béton armé vibré, aucun risque de problème Taxe foncière : 2.800? sur la partie habitation (pas de taxe foncière sur local commercial) [DESCRIPTIF] Immeuble sur 3 étages + 70m² de toit terrasse + 35m² de balcon + 1 garage de 45m² + 250m² de sous sol. - Compteur eau /elec commun, possibilité de mettre des sous compteur facilement pour chaque partie du bâtiment. Local commercial de 270m² au RDC + garage - Chauffage central au fioul - 4 pièces de stockage en sous sol pour un total de 163m² - 1 salle cinéma/auditorium de 86m² en sous sol - 1 grand espace ouvrable magasin/garage/atelier de 323m² - Loyer possible de 1500? (6?/m²) Le commerce à fermé en janvier 2018, les locaux sont très propres. N°6 : 1 appartement duplex F7, en bon état de 200m² + toit terrasse et balcons + piscine: - Chauffage central + production eau chaude au gaz naturel (compteur séparé) avec une chaudière à condensation (tout est neuf) - Au 1er: 2 balcons de 20m² + une cuisine de 25m² + un grand salon / salle à manger de 45m² + wc + terrasse 50m² - Au 2eme: 4 chambres de 14m² chacune + 1sdb/wc + une terrasse de 10m² + balcon de 6m² - Loyer possible de 1000? (5?/m²) N°5 : 1 appartement à aménager en duplex de 240m² - Vide (servait d?entrepôt), tous les espaces sont à créer, estimation travaux 60K? (250?/m²) - Loyer possible de 960? (4?/m²) [FINANCEMENT et Investisseur locatif] Crédit sur 25 ans à 1.6% = mensualité de 1685?, pour un loyer total de 2560? - Autofinancement total: rentabilité brute de 7,4%, rente mensuelle de 700? - Tonneins est éligible au dispositif OPAH c?ur de Garonne, ce qui permet de bénéficier de réduction très importantes sur l?achat et les travaux (plus de 50%), la mairie confirme que le dispositif est encore actif et conseille aux investisseurs d?aller présenter le projet afin de voir quel pourra être le montant des aides. [DIAGNOSTICS] DPE estimé: E (facilement améliorable avec mise en place d'ouvrant en double vitrage + changement chaudière) Possibilité de prise en charge des travaux à hauteur de 25% par l'ANAH Électricité : Quelques points, rien de méchant. Plomb, Amiante, insectes : RAS