Comment devenir promoteur immobilier ?
Vous êtes habile et créatif, ingénieux et astucieux, ouvert d’esprit et passionné de l’immobilier, bon gestionnaire ? Nul doute que le métier de promoteur immobilier vous sied. Découvrez dans cet article comment acquérir les aptitudes nécessaires pour exercer cette profession.
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Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier est en effet une personne morale (société), chargée de la promotion d’un projet immobilier de son début jusqu’à son terme. Le langage courant désigne également sous cette appellation, tout dirigeant d’entreprise exerçant dans le secteur de la promotion immobilière.
Considéré comme un maître d’ouvrage, le promoteur immobilier supervise toutes les étapes d’une construction immobilière avec pour objectif de la rendre rentable au maximum. Ainsi, il se charge de la réalisation d’un projet immobilier de sa conception à sa construction et effectue les démarches de commercialisation.
L’une des missions principales du promoteur immobilier consiste au développement de projets immobiliers de construction. Il peut s’agir de la création ou de la rénovation de bâtiments.
Quelles sont les missions d’un promoteur immobilier ?
Les missions d’un promoteur immobilier sont circonscrites en plusieurs étapes notamment :
L’étude de la faisabilité financière du projet immobilier
En tant que responsable de la faisabilité financière d’un projet de construction immobilière, le promoteur immobilier doit mener une étude de faisabilité financière en amont pour voir si ce dernier est rentable. Par conséquent, il doit vérifier :
- Les sommes à dépenser et le montant des travaux ;
- Les prévisions des prix par rapport au marché, les aides auxquelles son projet peut être éligible ;
- Etc.
La recherche du site ou des sites de construction
Après avoir mené l’analyse financière de son projet, le promoteur immobilier se lance à la recherche d’un terrain ou des terrains pour abriter le projet de construction immobilière sur un site constructible.
L’obtention des autorisations administratives
Avant d’envisager un projet de construction immobilière, il est nécessaire d’obtenir les autorisations administratives nécessaires pour la construction du logement neuf.
Il est également chargé de trouver des financements via des levées de fonds auprès de banques ou les contributions d’éventuels associés. Le promoteur immobilier est aussi chargé du dépôt du permis de bâtir.
En collaboration avec architectes, ingénieurs, géomètres, bureaux d’études et paysagistes, le promoteur immobilier va établir un programme immobilier. Il doit également fournir les plans nécessaires à la réalisation de son projet de construction immobilière. Il supervise le bon déroulement des opérations de construction, tout en veillant à ce qu’elles soient conformes à la réglementation en vigueur.
Au terme des opérations de construction immobilière, le promoteur immobilier réalise une opération de promotion immobilière. Cette opération consiste à séduire les potentiels acquéreurs pour une location ou une acquisition immobilière.
Les biens dont il fait la promotion peuvent être de différentes natures à savoir :
- Immeubles ;
- Appartements neufs ou anciens ;
- Maison d’habitation ;
- Lotissement ;
- Immobilier d’entreprise ;
- Locaux commerciaux ;
- Logements collectif ;
- Bureaux.
En d’autres termes, le promoteur immobilier est chargé de la promotion de votre bien immobilier, quel qu’il soit.
Quelles sont les formations pour devenir promoteur immobilier ?
De façon globale, il n’existe pas encore de formation obligatoire, encore moins un cadre réglementaire pour exercer en tant que promoteur immobilier. Toutefois, l’entrée dans ce secteur d’activité est conditionnée par l’obtention d’un diplôme équivalent à bac +5. Cette exigence est due au fait que le promoteur immobilier est appelé à de grandes responsabilités au cours de son travail. Par ailleurs, le métier est assez spécifique et technique, le professionnel doit donc avoir un bagage intellectuel conséquent.
Être diplômé d’une école de commerce, d’une école supérieure spécialisée dans l’immobilier ou détenteur d’un diplôme universitaire, peut vous permettre d’accéder à ce métier. Voici quelques formations qui peuvent vous donner accès au métier de promoteur immobilier :
Brevet de technicien supérieur (BTS) professions immobilières : grâce à ce diplôme, vous avez la possibilité d’obtenir une carte professionnelle vous permettant d’exercer à votre compte en tant que :
- Agent immobilier ;
- Syndic de copropriété ;
- Administrateur de biens.
Masters option : droit de l’immobilier, gestion du patrimoine, professions immobilières ;
Master of Business Administration (MBA) immobilier : le programme de formation est principalement axé sur les matières ci-après :
- Gestion du portefeuille et des patrimoines immobiliers ;
- Droit de succession et fiscalité immobilière ;
- Promotions et réhabilitations immobilières ;
- Optimisation fiscale du patrimoine immobilier ;
- Expertise et financement des projets immobiliers ;
- Négociation des baux commerciaux ;
- Etc.
Master professionnel gestion et stratégie de l’investissement immobilier : le programme de formation est articulé autour de :
- La gestion des finances immobilières (management, marketing, stratégie dans le domaine de l’immobilier et la finance).
- Le droit immobilier (urbanisme, habitation, commercial), droit public et administratif, fiscalité et assurances.
Mastère Pro Manager en Aménagement et Promotion Immobilière (MAPI) : enregistré au Répertoire national des certifications professionnelles (RNCP), ce mastère se déroule au sein d’une école supérieure des professions immobilières.
Au terme de cette formation, vous pouvez accéder à des postes de responsabilité dans le secteur de la promotion immobilière notamment :
- Développeur foncier ;
- Monteur d’opérations ;
- Responsable d’aménagement ;
- Responsable de programme.
Il est possible que votre formation soit suivie en alternance pendant deux ans. Toutefois, vous devez d’abord valider un bac +3 dans n’importe quelle filière. Votre formation vous permet de glaner les compétences ci-après :
- Prospection et analyse du potentiel d’aménagement d’un terrain ;
- Montage des projets de construction sur le plan financier et technique ;
- Suivi de la réalisation d’un projet de construction et sa mise en vente.
Master professionnel Gestion et stratégie de l’investissement immobilier et de la construction : il s’obtient au bout de deux années lorsque vous êtes détenteur d’une licence et au bout d’une année lorsque vous êtes titulaire d’un bac +4. Votre formation peut se dérouler en initiale ou en continu si vous êtes professionnel.
En plus de l’accès à la profession de promoteur immobilier que ce master assure, vous pouvez exercer d’autres métiers du secteur immobilier notamment :
- Responsable gestion immobilière ;
- Expert immobilier ;
- Analyste immobilier ;
- gestionnaire de patrimoine immobilier.
Master Immobilier : ce diplôme s’obtient au sein d’une école de commerce ou dans une université spécialisée. C’est l’un des cursus spécialisés dans le management, le droit immobilier et les métiers de l’immobilier. À travers ce master, vous pouvez aisément accéder à la profession de promoteur immobilier. La formation a une durée de un ou deux ans après un Bac +3 ou +4.
Où peut travailler un promoteur immobilier ?
Le plus souvent, le promoteur immobilier peut être salarié au sein :
- Des agences immobilières ou de construction ;
- Une société de promotion immobilière
- Les filiales de grands groupes de BTP.
Cependant, il arrive très souvent que l’on retrouve ce professionnel de l’immobilier à son compte dans son propre cabinet. Pour ce faire, il doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). De plus, le promoteur immobilier est tenu de souscrire une assurance responsabilité civile à l’année. Celle-ci permet de couvrir d’éventuels dommages sur le site des travaux.
Lorsque vous entamez un projet immobilier, il est également nécessaire de souscrire un pack d’assurances techniques qui inclut :
- Dommages ouvrage (DO) ;
- Constructeur non réalisateur (CNR) ;
- Tous risques chantier (TRC) ;
- Une garantie financière d’achèvement (GFA).
Un promoteur immobilier débutant peut toucher autour de 2000 euros brut par mois.
Quelles sont les qualités à détenir pour exercer en tant que promoteur immobilier ?
Bien qu’il soit indispensable d’avoir de bons diplômes pour exercer une activité de promotion immobilière, certaines qualités sont aussi essentielles pour pratiquer ce métier.
Pour exceller dans le domaine de la promotion immobilière, il est essentiel que le promoteur immobilier :
- Maîtrise le marché immobilier, le droit et la gestion appliqués au secteur de l’immobilier, pour mener des analyses inhérentes à ce secteur ;
- Ait des connaissances dans les finances pour être capable de réaliser des bilan et plans de trésorerie ;
- Détienne des compétences techniques lui permettant de comprendre et appréhender les contraintes techniques relatives au secteur immobilier ;
- Ait des compétences de commercial afin d’être capable de mener des négociations lors des achats de matériels, de terrains, lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier.
Un promoteur immobilier doit également avoir un bon relationnel. Son carnet d’adresses bien fourni est souvent bondé des contacts de représentants de l’administration bancaire et de grandes entreprises.
En somme, l’accès au métier de promoteur immobilier est conditionné par l’obtention d’un diplôme de Bac +5 ou équivalent au sein d’une école de commerce, une école spécialisée dans l’immobilier. Cependant, l’accession à ce métier n’exige pas de façon formelle un diplôme. Il est aussi indispensable que vous déteniez certaines compétences et qualités pour l’exercice de ce métier.
Vous avez désormais toutes les cartes en main pour vous lancer dans le secteur de la promotion immobilière. N’hésitez plus, le monde a besoin de vous !
